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上海购物中心新开和改造项目双降

2020-04-28 14:18:22 中国商报

近日,上海购物中心协会发布了《上海购物中心2020年度发展报告》(以下简称报告)。

  近日,上海购物中心协会发布了《上海购物中心2020年度发展报告》(以下简称报告)。

  报告显示,去年上海购物中心新开和改造项目相比2018年呈现双降,而社区型和超大型购物中心经营规模同比则呈现双增。业内人士表示,经过前一时期的快速发展,上海购物中心人均拥有量趋于饱和,新开项目已处于持续下降状态。

  值得关注的是,今年暴发的新冠肺炎疫情将进一步对购物中心造成冲击,行业会更难,甚至可以用惨淡来形容。

  根据上海市商业信息中心相关数据和部分购物中心的抽样分析统计,去年经营规模总额为2010亿元,同比增10.5%,增幅比上年微降,占上海市社会消费品零售总额的14.9%,比上年增加了0.54个百分点。既存购物中心同比增5.2%,比上年微降0.3个百分点。

  报告显示,去年上海新建开业的购物中心有32家,比上年减少6家,这是自2017年以来连续三年呈减少趁势,这表明上海新开购物中心从大幅度快速增长转向稳健发展。一些商业地产投资开发商运营商根据市场形势不再片面追求快速开店,而是更加稳妥,趋于理性,条件环境不成熟宁可不开或推迟晚开,例如南翔印象城、东渡蛙城、天安千树、百联祟明商业广场、元祖梦世界、上海梦中心、LoVE@大都会、大宁久光城等原计划在去年开业,但为了更好地适应消费者市场需求,创造更好的业态布局,均推迟到今年开业。与此同时,去年的存量改造项目只有10家,也比2018年的21家减少了一半。

  上海购物中心协会的调查数据还显示,社区型和超大型购物中心经营规模呈现双增。去年上海新开购物中心继续向郊区社区、开发园区发展,浦东新区、闵行区和宝山区新开社区型购物中心数量占全市新开数量的60%。根据统计分析,去年社区型购物中心经营规模增幅达20%;超大型及经营规模20亿元以上的大型购物中心因业态功能齐全、品牌资源足、环境地段好,充分发挥集客吸客能力强的优势,经营规模增幅达11.5%,这些购物中心数量虽占总数的10%,但经营规模占整个经营规模总额的50%以上。

  和君咨询合伙人王洪波告诉中国商报,经过2014年之前那一段时期的快速发展,上海购物中心人均拥有量已经相对合理,新开项目下降是必然的。相对而言,郊区社区对购物中心的需求比中心市区更大,并且也有足够的空间来做大型项目。而存量项目之所以下降,一方面是因为很多商场对于升级改造的模式还吃不透,不敢贸然投入;另一方面是因为上海的很多存量项目中属于国企的占比较高,决策过程慢,转型实施周期长。目前,在新开项目中民企和合资企业比较多。

  不过,对于上海的购物中心来说,去年虽然新开和改造项目双降,但和今年相比依然可以算得上是好日子。上海静安大悦城原总经理危建平近日在社交媒体上表示,今年是个困难之年。

  “今年上海的购物中心不止是困难,而是会很惨。”王洪波对记者表示,新年伊始的疫情对零售业,尤其是时尚零售行业冲击巨大,而且一直持续到现在还未结束。目前,大街上人虽然多了起来,但逛购物中心的人还是很少。他认为,购物中心要恢复正常,比较乐观的预期也要到8月份。