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沪上商业存量项目改造占比攀高

2019-03-20 15:49:51 上观新闻

近日,地处南京路步行街的上海新世界城迎来了自1995年开业以来最大规模的一次调整,“全城”投入闭店重装,预计12月份重新开业。

  近日,地处南京路步行街的上海新世界城迎来了自1995年开业以来最大规模的一次调整,“全城”投入闭店重装,预计12月份重新开业。

  放眼上海乃至全国,大型商业综合体(购物中心)领域或存量投入大手笔改造、或新增项目启动,正开展得如火如荼。统计数字显示,今年又是一个购物中心的“生育高峰”年:继2018年全国开业的购物中心数量创下新高后,2019年全国拟开业购物中心项目约982个,商业总体量约8622万平方米。

  华东区以372个项目,3263万平方米体量位居全国大区第一,其中拟开业量最大的是江苏,山东排第二位,上海排第五位。据不完全统计,2019年,上海拟开业的购物中心项目约36个,总体量约316万平方米,其中浦东新区、宝山区、闵行区、虹口区项目分布较为集中,前三个区各有5个项目,虹口区有4个项目。

  今年首月,上海已有11个项目率先亮相。其中包括6个新项目:复星收购的真如星光耀与旭辉上海旗舰项目宝山旭辉U天地,局部楼层小范围试营业的唐镇恒生万鹂、董家渡中福城、东方懿德城与浦江镇国际品牌珠宝中心珠宝城,以及7个存量改造项目:徐汇梅陇购物中心(原华轻中心)、浦商百货博山东路店(原博达商场)、魔贸580(原韩城广场)、四川北路甜爱坊(原友好村)、静安新业坊园区配套商业。

  在2019年已开或者即将新开的购物中心项目里面,不难发现各路大牌地产商的身影异常活跃,其中既不乏万达、龙湖、万科印力、新鸿基、崇邦、凯德、百联、金茂、绿地、中信泰富等在上海扎根已久的老牌龙头集团,还有铁狮门、招商蛇口、金地、碧桂园、卓越、台湾丽宝、融创等新进入上海的外来新贵。

  “老树发新芽”,商业存量项目改造占比攀高

  统计显示,2019年上海的商业项目供应量将维持在高位,与以往不同的是存量项目改造占比攀高。

  上海自去年颁布全力打响“上海购物”品牌三年行动计划以来,按照“重塑商业地标”的要求,各区、各大核心商圈纷纷加快了老商厦的升级改造。今年,“老树发新芽”,存量优化升级延展至全市各大商圈。继2018年南京东路的上海世茂广场与第一百货商业中心、淮海中路新天地广场(原太平洋百货)、徐家汇港汇恒隆广场北座改造成功后,预计在未来18个月内,约38个存量升级项目将由核心商圈延伸至全市各大小商圈,例如赵巷的合生新天地(原米格天地奥莱)、青浦西郊乐缤纷、奉贤城太时尚广场(原绿天商城)等。

  而在核心商圈,今年计划或者已经启动改造的项目有:黄浦南京路的上海新世界城、永安百货、新世界休闲港湾(原先施百货);淮海中路的Tx淮海剧汇(原华亭伊势丹)与一百淮海店、巴黎春天淮海店、新鸿基中环广场与淮海南丰荟(原瑞兴百货);徐家汇港汇恒隆广场主楼与太平洋数码二期(原大千美食林),陆家嘴万象时代广场(原华润时代广场)以及静安南京路的四季坊与原摩士达商厦,豫园商城的空中豫园,中山公园巴黎春天新宁店,百联南方商城2期友谊商城,四川北路甜爱坊,大柏树百联曲阳购物中心(原上海商务中心),控江路假日百货,长寿路亚新生活广场,虹桥友谊商城,华侨城苏河公园西区1期sMart……不难发现的是,多个项目为原先独霸江湖的百货业态,如今它们已经步入二三十岁的“高龄”,占比高达六成。

  在此期间,最被业界关注的十大存量优化项目为:港汇恒隆广场主楼、万象时代广场、新世界城、永安百货、Tx淮海剧汇、百联曲阳购物中心、百联南方商城、合生新天地、豫园商城、假日百货。

  增量新项目多处于上海人口导入区,巨型购物中心集体爆发,社区型商务区型面临“潮汐式”客流痛点

  增量新项目方面,巨型购物中心集体爆发也是2019年的行业特点,南翔印象城MEGA、真如LOVE@大都会、青浦万达茂、大宁利福久光城四大巨型购物中心今年将陆续问世,争夺上海购物中心“巨无霸”中的头把交椅。

  不难发现,以上的增量新项目多数位于中环、外环甚至郊环周边的人口导入区。随着上海城区版图的变迁,这些人口导入区已然成为大型商业综合体扎堆的新领地。在这些区域,除了巨型购物中心,另外两大类型的购物中心也迎来大幅增长。一是社区型购物中心,它们四面开花,填补商业空白,典型项目有剑川路站龙湖闵行天街、宝山招商花园城、御桥复地活力城、崇邦上滨生活广场、上大紫荆谷(经纬汇)、宝杨宝龙广场、龙湖华泾天街、浦江万达广场、金地九亭中心、宝山旭辉U天地、马桥龙湖星悦荟、唐镇恒生万鹂、周浦永乐广场、三林东方懿德城、融创五莲精彩天地、百联曲阳购物中心、合庆绿地海岸城等。

  商务型购物中心中的典型项目有:晶耀前滩、虹桥丽宝广场、静安国际中心、IM Shanghai长宁国际、徐家汇中心ITC一期国贸汇、新鸿基中环广场、新天地广场、淮海南丰荟、陆家嘴中心、白玉兰广场、中信泰富尚悦街、国华广场、虹桥协信中心、虹桥金臣汇、老西门复兴荟等。

  值得关注的是虹桥商务区,随着虹桥商务区的虹桥天地与虹桥天街渐渐走上正轨,今年大虹桥又将迎来虹桥丽宝广场、虹桥绿谷广场、虹桥协信中心、金臣汇、凯德阿里中心、OXO CITY奥所未来城7个特色各异的项目进场。

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