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2018上海存量商业十个改造项目清单

2018-02-12 16:37:40 联商网

为应对日趋激烈的竞争,近五年来,上海全市数以百计的大中型商业项目完成了大面积的升级改造。

  为应对日趋激烈的竞争,近五年来,上海全市数以百计的大中型商业项目完成了大面积的升级改造。

  据联商网数据中心统计,上海目前已开始改造或计划启动改造的存量商业项目超过60个,其中2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。

  2018上海商业改造项目清单

  改造大军中,不乏脱胎换骨彻底重来的项目,涌现出了诸如艺术主题购物中心K11、城市奥莱百盛优客、荟聚各国特色的美罗城、精致购物中心百联淮海755、由日本事务所重金设计改装的百盛淮海店、形象环境再次升级的顶奢购物中心恒隆广场、改头换面焕然一新的大宁国际……这些项目的改造堪称成功,但也有不少项目改造后未能获得新生,依然继续沉沦。

  改造对于项目自身而言颇有一种壮士断腕的决心和魄力,同时这批存量资产的改造也是整个商业地产发展史上浓墨重彩的一笔,改造成功者的经验尤其值得同行借鉴。依据开发商背景及商圈潜力,首期“锵锵三人行”商业点评从中选出最受关注的十个改造项目,进行逐一评点。

  这十个系出名门的旧改项目分别是(排名不分先后):一百商业中心、上海世茂广场、瑞安广场、港汇恒隆广场、长风大悦城、华润时代广场、淮海南丰荟、UMAX悠迈生活广场、三林信城印象汇、百联曲阳购物中心。其中7个项目位于市级重点商圈,3个位于区级商圈;6个为大型购物中心,4个为中小型项目;7个将于今年全面营业,3个则在2019年开幕。

  1、一百商业中心

  一百老楼率先调整完成,走复古路线获取了老一辈消费者的共鸣,但从奈雪の茶等品牌的引进,也预示着商场似乎不止想做中老年客群;另一方面,C馆新楼原东方商厦上周已开业,这部分倒是实打实的年轻潮流定位,但目前来看只是半成品。

  所谓年轻定位,并不是招一些时尚潮流运动品牌就足够,更需要运营层面的逐渐完善。这些时尚品牌,年轻人在其他商场甚至线上也能购买到,商场如何从本质上获得年轻人的共鸣,更重要的是商场自身这个品牌。

  其十楼与SMG合作的文商互动体验式乐园或将决定项目的人气,这与静安大悦城屋顶摩天轮成为项目点睛之笔类似。SMG文创乐园同时与对门世茂广场三丽鸥打造的上海滩主题Hello Kitty乐园相映成趣,世茂与一百联手打造的南京东路新门户引人遐想的空间颇多。

  一百堪称当年亚洲顶尖商业水平四大百货公司之一留下的老古董项目了,如今更多的客群其实是来自游客及老一辈的消费者,之前的闭店在社会上引起广泛关注。老牌国企怎么结合行业发展趋势及消费习惯的更新迭代,以创新思维的角度打造一代人眼中的情怀项目,这是个长期工程,大家觉得呢?东京大阪多家老牌百货店改造其实是有许多值得借鉴的地方啊,你们去逛过了吗?

  联想项目:大阪阪急百货、东京银座伊势丹、东京银座GINZA SIX、首尔乐天百货总店、曼谷 Central World 、台北信义新光天地、杭州大厦

  2、上海世茂广场

  可能是南京东路步行街上唯一一家优质购物中心,是今年最值得关注的改造项目之一。其亮点在于由负责K11改造的设计师Andrea Destefanis进行建筑再造,需要尽可能规避该项目之前内部的结构动线问题。在消费者越来越注重舒适体验感时,放眼整个南京东路却几乎找不到一家集合多业态的一站式商业体,世茂广场能否补上这个空缺?类似香港项目,世茂广场楼层较多,高区可学习香港朗豪坊或希慎广场经验进行导流,如改造顺利,世茂、新一百与来福士将共同推动西藏路商业街的复兴。

  从目前的情况来看,除了全球最高规格Nike旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰亚洲旗舰店,和国内首家Hello Kitty上海滩主题馆以外,上海世茂广场最新吸纳了包括LEGO中国首家直营购物中心店、高端设计师品牌ICICLE上海首家概念店、西西弗全国首家旅行主题书店、美食类第一大号《日食记》首家线下体验店、零售潮牌集合店YOHO Store上海首家blue系列体验店等品牌,涵盖吃、喝、玩、乐、购等生活方方面面,力图打造魔都潮流新枢纽。

  高规格旗舰店合作对该项目而言具有强引流作用,兴业太古汇的星巴克烘焙工坊就是最好的例子,同时商场需要在自身的舒适体验方面给到消费者一个完美解决方案。

  联想项目:香港铜锣湾希慎广场、香港尖沙咀iSQUARE、香港朗豪坊、香港The ONE、香港旺角MOKO新世纪广场、东京晴空塔天空城、新加坡 313@somerset

  3、瑞安广场

  瑞安集团第一个真正意义上在核心商圈的盒状商业项目。作为非常优质的港资开发商,瑞安虽然在上海拥有众多项目,但在竞争量级上除了新天地,相对落后于新鸿基、嘉里、太古等几个标杆项目。虹桥天地、瑞虹天地月亮湾等都有良好口碑,但碍于位置远离核心商圈,未能尽情释放能量。

  瑞安广场将整个新天地辐射扩张至淮海中路,新天地街区由此获得淮海中路入口,还包揽黄陂南路与新天地两个地铁站,直接与K11短兵相接。“铿锵三人行”认为,这个项目将是瑞安证明自己的一个舞台,希望瑞安广场可以和K11形成互动,打造属于淮海中路的爆点。

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