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上海购物中心2020年度发展报告:新建新开32家

2020-04-16 12:27:13 联商网

上海购物中心根据上海市政府有关商业发展的总体要求,致力于提升“上海购物品牌”的影响力,充分发挥上海购物中心在商业零售服务领域中的创新性、地标性、时尚性的引领作用,努力改善消费环境,提升服务品质,积极探索业态创新,成为国内外优秀品牌的首选地,为繁荣消费市场、满足消费需求、推动消费升级发挥了主导作用。

  3、购物中心业态创新和知名品牌首店能级双升。

  各购物中心为适应新的消费需求,高度重视新型业态引进和创新,积极引入沉浸式体验式消费形态,手工制作、怀旧场景、文化艺术、书法绘画等进驻购物中心,增强了顾客身临其境的体验感。

  为满足城居消费者向往大自然,生态植物肌肤美容的体验,知名本土品牌林清轩与购物中心合作,坚持宏扬本土文化,利用独有的祖传秘方,以山茶花植物精油独特的护肤美容体验效果,受到消费者亲睐;许多购物中心重视绿色环境空间再造,七宝万科、百联又一城、百联世纪购物中心建造了别具一格的屋顶花园,给消费者园艺插花载培的体验;百联中环、百联金山购物中心将屋顶改造成特色体验菜园,让消费者带上家人孩子体验摘果种菜的乐趣;一些有条件的购物中心引入小型动物宠物园,到2019年底共有二十家购物中心引入十二家品牌宠物店:嘉定中信泰富万达广场,晶耀前滩,悠方,九亭金地,浦东旭辉引入了Mr Zoo小小动物园,上海爱琴海引入了摸摸乐萌宠乐园,上海维璟广场引入了屋顶田园漫步宠物派,龙湖虹桥天街引入了JOLI ZOO茱莉室内动物主题乐园,上海第一八佰伴引入了ZooIung zoolung嘟噜嘟噜萌宠乐园,大宁国际商业广场,金桥国际,大华虎城奥莱,开元地中海引入了萌宠社(小型),仲盛世界引入了亚马逊公园,长风大悦城引入了萌宠小屋(小型),BFC引入了萌小萌(小型),嘉定大融城,静安大融城引入了我爱萌宠(小型),金桥大拇指广场引入了沐溪小屋宠物派对互动体验馆,百联中环购物中心引入了撩宠乐园。

  购物中心为了提升品质,提高集客能力,各购物中心均加大力度引入国内外知名品牌,由于购物中心经营环境,服务设施不断提升,人气旺盛,吸客能力强,成为国内外品牌商首选地。据RET睿意德、中商数据统计分析,2019年境内外共有986个各类品牌首店进入上海,其中近80%的品牌首店入驻购物中心。

  凯德、瑞安、新鸿基、恒隆、嘉里、华润、崇邦、百联、新世界等在沪上拥有多家优质商场的海内外大集团首店入驻表现尤为亮眼,其外资背景的购物中心占比高达62%,以333家重点知名品牌为指数统计,连为一体的新天地街区与新天地时尚表现最为突出,港汇恒隆广场、上海K11、BFC外滩金融中心并列亚军,上海来福士、新天地广场并列季军,兴业太古汇、静安大悦城、美罗城、静安嘉里中心、长宁来福士、上海合生汇、新世界城、ifc国金中心并列殿军。2019年新开业的众多新项目中,BFC、ITC、华润时代广场、晶耀前滩、虹桥丽宝乐园、Tx淮海年轻力中心、白玉兰广场、港汇恒隆广场表现最为耀眼(排名不分先后),尚未开业的南翔印象城MEGA,金桥啦啦宝都,大宁久光城,虹口北外滩来福士,天安千树广,SIFS静安国际中心堪称首店收割机。

  4.数字化营销与文创lP新国潮呈现齐头并进。

  购物中心对数字化转型普遍高度关注,认识到数字化转型的必要性,近60%的购物中心对于行业数字化动态有了深入了解,许多购物中心已在运用数字化手段进行会员管理和线上营销。购物中心对于数字化转型中组织转型的重要性也建立了清晰的认知,有70%的企业认为组织转型对于企业的数字化转型至关重要。

  LuOne凯德晶萃广场、华润时代广场、金桥国际商业广场、长泰广场、近铁广场、第一八佰伴、第一百货商业中心、百联又一城、百联中环、森兰商都、宝山花园城、美罗城、合生汇、百联南方、百联西郭、百联世博园、百联曲阳购物中心等三十多家购物中心开展数字化营销,线上会员管理,云店直接营销,在这次前所未有的疫情下,线下实体遭受巨大损失,及时开展线上营销自救,弥补损失,显现了运用数字化手段的功能作用。

  作为深受消费者,尤其是年轻消费者喜爱的文创IP得到了许多购物中心的引入推广,以国货国潮为主题的文创lP受到广大年青人的追捧,静安大悦城、徐汇绿地缤纷城、虹桥丽宝乐园、上海机遇中心IP MALL等企业充分运用文创IP开展以国学国货国潮的情感体验活动,吸引了众多年轻顾客,有效地增加了流量,聚集了人气,达到了文创IP赋能购物中心。

  四、2020年上海拟新开购物中心及趋势展望

  据多方信息核对和调查统计,2020年上海3万平方来以上的商业地产项目加上存量改造升级项目的面积为253.08万平方米。其中2020年计划新开业3万平方米以上购物中心27家,新开数量明显低于上年;商业建筑面积238.38万平方米(见附表),与上年实际新开持平,20万平方米以上2家,面积42.6万平方米;10-20万平方米7家,面积97.68万平方米,5-10万平方米10家,面积67.2万平方米;3-5万平方米8家,面积30.9万平方米。其中浦东新区5家,普陀区、青浦区各4家,静安区3家,闵行区、嘉定区各2家,徐汇区、虹口、宝山区、松江区、长宁区、奉贤区、崇明区各1家。2020年购物中心存量改造3万平方来以上的有3家,面积为14.7万平方米。