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年轻人观念升级 租房市场迎新机遇

2019-04-02 13:22:31 中国商报

近日, 58同城、安居客发布了《租房消费行为调查报告》(以下简称“报告”),关注租客群体的消费行为偏好。

  近日, 58同城、安居客发布了《租房消费行为调查报告》(以下简称“报告”),关注租客群体的消费行为偏好。报告中提到,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。在此背景,租房市场也将迎来新的机遇。

  三四月份是中国租房需求的高峰期,春节过后的回城潮带来大量外来人口,明显推动租房需求量上涨。另外,对于当下正在找工作的准毕业生而言,租房子成为其立业的后勤保障。

  诸葛找房发布的最新租金报告显示,今年以来,我国许多城市的房屋租赁市场都活跃。据悉,20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米,环比上涨0.15%。总体而言,20个城市租金春节后整体回暖态势显现。

  而据报告显示,目前我国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告发现,随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。

  业内人士认为,“房住不炒”是楼市的终极目标,而要实现这一目标就必须要大力发展租房市场,随着国家不断出台政策支持租房市场的发展,越来越多的人开始接受租房这种居住方式。

  贝壳租房发布报告称,2018年租房人群近2亿,一半丈母娘接受结婚租房,租房成一线城市年轻人新常态,并开始蔓延至新一线城市。成都、杭州、南京租房量均同比增长超5%,西安租房量更是翻了11倍。“丈母娘经济”正在改写,近半受访者“完全接受”结婚租房,男性接受结婚租房的比例远高于女性。

  相关调查也显示,在居住方面,越来越多的年轻“白领”的心态发生了变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化,“白领”们对买房的执念也在松动。调研显示,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大,北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,租赁人群占比不断提升是个趋势,2019年不仅租赁需求会不断增加,租房人群年龄段分布也会更为广泛。一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领类人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面,存在着比较明显的区域性供需错配,需要从更高维度产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。

  在租房市场发展前景大好的背景下,据不完全统计,TOP30房企中,有超过三分之一的房企都已布局长租公寓业务。而包括魔方、蛋壳、自如等长租公寓运营机构,也在不断进行规模扩张。

  业内人士预计,2019年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向,目前恢复到稳定发展阶段。随着租房需求的大幅提升、投资客转售为租导致租赁房源大幅增加、政府主导的各类租赁房大量投放、商品房销售量的日渐减少,房地产市场格局将转变为以租赁房为主、销售房为辅。

  中指院最新发布的《2018长租公寓市场年报》也显示,在中央和地方为住房租赁市场制定的多项政策影响下,住房租赁市场迎来发展新机遇,随着租房市场的回暖,越来越多的企业进入租赁领域。

  但张波同时强调,长租公寓运营成本不断高企将推动租金的上涨,而能否在租金与需求两者之间的达到平衡,将是长租公寓企业2019年的重要挑战。

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