当前位置: 国内市场 > 数据分析 > 正文

上海市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》

2017-08-30 16:18:20 上海市商务发展研究中心

上海市商务发展研究中心30日发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》。

  上海市商务发展研究中心30日发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2016-2017)》。报告显示,去年至今年上半年,围绕上海建设国际消费城市的战略目标,上海城市商业综合体积极适应和引领“新消费”,创新商业模式,拓展服务功能,成为上海大都市重要的综合消费地、休闲娱乐地、体验服务地,以及文化艺术展示地,在展现上海繁荣繁华、促进市民文娱消费、带动商圈改造升级、推进商旅文融合发展、探索“新零售”新模式等方面,发挥了重要的作用,对上海经济发展做出了重要贡献。

  截至2016年底,上海共有189个营业面积不少于1万平方米、经营商户不少于50家的城市商业综合体,商业建筑总面积1376万平方米,总商户数2.21万余家,总停车位11.7万个,总从业人员28.5万人,销售总规模1360亿元,年客流总量18.7亿人次,成为重要的城市综合消费地。

  从数量上来看,城市商业综合体数量逐年增长,近2年增量最多。2016年上海城市商业综合体新开业39家,2017年上半年新开业10家,下半年预计新开31家,预计2017年底上海全市城市商业综合体将达到230家。从主要商业地产集团在上海发展情况来看,2016百联集团在上海的城市商业综合体数量最多,为17个;其次分别是万达、瑞安集团。

  从商业建筑面积来看,增速近2年连创新高。2016年城市商业综合体新增商业建筑面积271万平方米,同比增长24.6%,居于历年来增幅第一。预计2017年新增面积将达到360万平方米,增速将再创新高。

  从销售规模来看,城市商业综合体销售总额增速达两位数。2016年全市已开业城市商业综合体总销售额达1360亿元,同比增长16.9%;剔除新增因素,销售额同比增长8.7%。预计2017年末销售额将达到1600亿元。

  从经营水平指标来看,各项指标基本平稳,平均客流量和平均出租率指标优于去年。2016年,全市城市商业综合体平均年客流量达991万人次/个,同比增长5.0%;平均出租率为92.8%,同比增长8.1%;平均日租金8.8元/平方米,同比增长0.3%;平均坪效49.1元/平方米/天,同比降低1.5%。

  从业态结构来看,城市商业综合体体验服务业态占比进一步增加。零售业继续保持了其一直以来在城市商业综合体中的龙头地位,但比重持续下降。餐饮业和其它服务业的经营比重持续上升,二者2016年商户数量和经营面积在城市商业综合体中的合计占比均超过43%,同比分别增加了6.7%和0.6%;销售额合计占比为32.9%,同比增加了6.2%。在其他服务业中,电影院占比最高,面积和销售额占比分别达到18.7%和20.9%,教育培训和游乐游艺分居第二和第三位。

  从业态增速来看,2016年餐饮增幅最高,销售额同比增长29.1%;其它服务业次之,销售额同比增长21.4%,其中健康养生和教育培训销售增幅最高,分别为57.8%和57.6%;零售业增幅最低,同比增长12.5%。

  从规模结构来看,截至2016年,全市20万平方米以上特大型城市商业综合体5家,10-20万平方米的大型城市商业综合体39家,5-10万平方米的中型城市商业综合体62家,1-5万平方米的小型城市商业综合体83家。从市场存量来看,小型城市商业综合体数量最多,且销售额增幅最高。从2017年新开业情况来看,大型和中型城市商业综合体数量最多。

  从租金来看,2016年全市城市商业综合体平均租金为8.8元/平方米/天。分商圈来看,市区商圈中徐家汇商圈租金水平最高,南京西路和南京东路商圈次之;郊区商圈中莘庄商圈租金水平相对较高。分业态来看,零售业租金水平最高,餐饮业次之,其它服务业最低,三者同比分别增长6%、4.5%、2%。

  从出租率来看,整体出租情况良好,2016年全市城市商业综合体出租率达到92.8%。分商圈类别来看,市级商圈、外环外区级商圈、外环内区级商圈的城市商业综合体出租情况相对较好,均超过90%;社区商圈的城市商业综合体出租率相对较低,为87.3%。

  从坪效来看,2016年全市城市商业综合体的平均坪效为49.1元/平方米/天。分商圈来看,不同商圈区域差别较大,市区商圈中徐家汇、南京东路、南京西路商圈坪效水平较高,均超过90元/平方米/天;郊区商圈中赵巷商圈坪效水平最高。分业态来看,零售业和餐饮业坪效水平较高,分别为59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。分规模来看,大型城市商业综合体的坪效水平最高,达到61.0元/平方米/天,但是同比降幅最大,同比降低7.9%;小型城市商业综合体坪效增幅最高,达到17.3%。

  在分析研究上海城市商业综合体的现状特征、结构分布、经营水平等数据指标,全面反映上海城市商业综合体发展成绩的基础上,《报告》也进一步指出,上海城市商业综合体在新的发展形势下仍然面临一系列挑战,尤其是市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等方面,需要政府、企业和社会各方携手,积极破解瓶颈问题,推动上海城市商业综合体进一步的创新。为推进上海国际消费城市建设、展示城市品牌符号和内涵品质、体现城市繁荣繁华、引领商业创新转型、提高居民消费品质等方面,发挥更为重要的作用,做出更大的贡献。

分享到:

打印本页

收藏本页